Upis prava svojine na nepokretnostima - odgovori na najčešća pitanja građana

Upis prava svojine u katastar nepokretnosti jedna je od najvažnijih zakonskih obaveza vlasnika kuća, stanova i drugih objekata, ali i tema koja je izazvala najviše nedoumica među građanima nakon izmena zakona. Nakon našeg prvog teksta o upisu prava svojine po novom zakonu, dobili smo veliki broj konkretnih pitanja iz prakse. U nastavku donosimo jasne i proverene odgovore na najčešća pitanja u vezi sa upisom prava svojine, upisom u katastar nepokretnosti i prijavom objekata po novom zakonu.

Da li svaki suvlasnik mora posebno da podnese prijavu za upis prava svojine?

Kada na objektu postoje dva ili više suvlasnika, prijavu podnosi svaki suvlasnik pojedinačno, i to za deo nepokretnosti koji mu pripada.

Kada se plaća taksa za upis prava svojine (100 evra) i gde se uplaćuje?

Uplata se ne vrši unapred. Nakon što Agencija za katastar pregleda Vaš zahtev, dobićete tačan iznos i instrukcije za uplatu.

Kako da izvršim upis prava svojine za kuću u kojoj živim godinama bez sređene dokumentacije?

Ovakve situacije su veoma česte u Srbiji. Objekat (kuću) možete prijaviti na svoje ime i bez potpune dokumentacije. Potrebno je da pratite sve korake iz uputstva za prijavu. U koraku broj 13 birate opciju „NE“ ako ne posedujete nikakav dokument. Ukoliko imate stari ugovor, priznanicu ili bilo kakav dokaz da je Vaš otac kupio ili platio plac, birate opciju „DA“, a kao tip dokumentacije birate „Pravni interes ukoliko nije vlasnik“. Na ovaj način dobijate potvrdu da ste objekat prijavili u skladu sa zakonom i obezbeđujete dodatni rok od pet godina da dopunite zahtev dokumentacijom koja dokazuje vlasništvo. Preporuka je da se u tom periodu obratite advokatu.

Da li je moguć upis prava svojine ako nemam nikakvu dokumentaciju?

Nedostatak dokumentacije Vas ne sprečava da podnesete zahtev. Sistem predviđa ovu situaciju i omogućava izbor opcije „NE“ kada se postavi pitanje o posedovanju dokumentacije.

Kako da podnesem zahtev za upis prava svojine ako nemam skener ili računar?

U tom slučaju, zahtev možete podneti lično u nekom od objekata Pošte Srbije, gde će Vam službenici pomoći u postupku.

Ako na izvodu piše „svojina“, da li je objekat već upisan u katastar nepokretnosti?

Zavisi od dodatne napomene u Izvodu Katastra nepokretnosti. Ako piše svojina/susvojina, upisana je površina itd. onda je jasna situacija. Ako, međutim, piše da objekat nema građevinsku dozvolu (izgrađen bez odobrenja za gradnju, da nema upotrebnu dozvolu, nije upisana površina, da je preuzet iz zemljišnih knjiga i dr. napomene), tada zatražite uvid u predmet u KN i izvršite proveru tačno koji je nedostatak u pitanju i u skladu sa tim preduzmite potrebne korake.

Šta ako sam imala tehničke probleme prilikom elektronskog upisa prava svojine?

Ukoliko je sistem prihvatio Vaš zahtev i dobili ste potvrdu (ili broj zahteva), nema razloga za brigu. Čak i ako dokumentacija nije priložena ili je označeno da nemate dokumenta, zahtev se smatra važećim.

Da li se novi zakon o upisu prava svojine primenjuje na stare kuće i nasledstvo?

Da. Zakon se primenjuje na sve objekte koji nisu upisani u katastar, bez obzira na godinu izgradnje ili činjenicu da su prešli u nasledstvo.

Da li svaki suvlasnik plaća po 100 evra za upis prava svojine?

Suvlasnici podnose prijave pojedinačno, za svoj deo nepokretnosti. Nakon obrade zahteva, Agencija dostavlja tačan iznos i instrukcije za uplatu za svakog podnosioca.

Da li se prijavljuje objekat predviđen za rušenje?

Ako je objekat počeo da se urušava i planirate da u potpunosti srušite objekat, onda ne treba da podnosite Prijavu.

Zašto je važno na vreme izvršiti upis prava svojine

Upis prava svojine po novom zakonu omogućava građanima da usklade stvarno stanje sa stanjem u katastru nepokretnosti, čak i kada dokumentacija nije potpuna ili ne postoji. Važno je da zahtev podnesete na vreme, jer time obezbeđujete dodatne rokove i pravnu sigurnost. Ukoliko imate složeniju situaciju, savet je da se obratite advokatu kako biste bez rizika završili postupak.

Povezana vest:

Upis prava svojine u katastar, dodatna pitanja građana i odgovori